Adquirir um imóvel usado pode ser uma ótima oportunidade para quem busca um lar com história e características únicas. No entanto, conforme destaca Renato Bastos Rosa, esse processo exige atenção e planejamento para evitar problemas no futuro. Pois, ao contrário de um imóvel novo, o usado pode trazer questões específicas que precisam ser avaliadas com cautela. Mas quais são elas?
Confira, em seguida, os principais pontos que você deve considerar ao investir em um imóvel usado.
Os primeiros passos antes de fechar a compra de um imóvel usado
Antes de se comprometer com a compra, é essencial realizar uma análise detalhada das suas necessidades e possibilidades, como comenta o entendedor Renato Bastos Rosa. Portanto, determine o orçamento disponível, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também custos extras, como taxas de cartório, reformas e possíveis manutenções. Além disso, avalie se a localização atende às suas demandas, como proximidade de escolas, transporte público e comércio.
Outro passo crucial é contratar um corretor de imóveis ou consultar um advogado especializado no setor. Esses profissionais podem ajudar a verificar a documentação, como escritura e certidão de ônus reais, garantindo que o imóvel está legalmente regularizado. Sem essa etapa, você pode correr riscos desnecessários, como descobrir pendências jurídicas ou fiscais somente após a compra.
Como avaliar as condições físicas do imóvel?
Segundo o conhecedor Renato Bastos Rosa, a inspeção do imóvel é indispensável para identificar possíveis problemas estruturais. Dessa forma, verifique paredes, pisos, encanamentos e instalações elétricas. Rachaduras, infiltrações e problemas no telhado podem representar custos adicionais consideráveis, e é importante identificar essas questões antes de fechar o negócio. Aliás, se necessário, contrate um profissional para uma avaliação técnica.
Inclusive, analise se o imóvel está adaptado às suas necessidades e preferências. Por ser usado, ele pode precisar de reformas para adequar o espaço ao seu gosto. Portanto, considere o custo-benefício dessas mudanças e certifique-se de que elas não ultrapassem seu orçamento inicial, transformando o que parecia uma boa compra em um terror financeiro.
Por que a documentação de um imóvel é tão importante?
De acordo com Renato Bastos Rosa, um dos maiores cuidados ao comprar imóveis usados é verificar se toda a documentação está em ordem. Solicite certidões negativas de débitos, como impostos municipais e taxas de condomínio, para garantir que você não herde dívidas do proprietário anterior. Sem isso, o sonho da casa própria pode se transformar em um pesadelo jurídico.
Ademais, é importante garantir que o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis. Isso evita surpresas desagradáveis, como descobrir que ele não possui escritura ou que está envolvido em disputas judiciais. À vista disso, não hesite em pedir ajuda de profissionais especializados para analisar esses documentos e garantir uma transação mais segura.
Um grande passo que pode ser feito com mais consciência e confiança
Em resumo, comprar um imóvel usado exige mais cuidado do que parece à primeira vista. Dessa forma, analisar seu orçamento, verificar as condições do imóvel e revisar a documentação são passos fundamentais para evitar dores de cabeça. Entretanto, com a devida atenção e planejamento, você pode transformar essa aquisição em uma experiência positiva e segura.
